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  • Apartamento
  • Cód.: 94479-SC

Apartamento com 2 quartos para comprar em Menino Deus, Porto Alegre

Rua Dona Ondina, Menino Deus, Porto Alegre

  • 105m²
  • 2
  • 2
  • 2

Sobre

Apartamento à venda, 2 Dormitórios sendo 1 Suíte, 2 Banheiros, 2 Vagas, Bairro Menino Deus

Amplitude e localização estratégica entre o Parque Marinha e a Orla do Guaíba.
Imóvel pronto para morar, com ambientes integrados e acabamentos planejados, situado em condomínio exclusivo que preza pela privacidade.

Destaques da Unidade:
Área: 105m² privativos.
Dormitórios: 2 (sendo 1 suíte).
Vagas: 2 unidades de garagem.
Social: Living 2 ambientes com churrasqueira e sacada fechada em vidro.
Conforto: Cozinha gourmet com móveis planejados, ar-condicionado e área de serviço com despensa.
Diferenciais: Armários embutidos e aceita pets.

Localização Imbatível:
A 5 min a pé: Orla do Guaíba, Parque Marinha e Beira-Rio.
A 8 min de carro: Pontal Shopping, Barra Shopping Sul e Praia de Belas.

Infraestrutura e Segurança:
Elevador, circuito de TV, interfone e espaço gourmet.

Negociação:
Planejamento Financeiro e Facilidades na Sua Aquisição
Sabemos que a conquista de um novo imóvel envolve planejamento e segurança. Por isso, oferecemos um suporte completo para que sua transação seja tranquila do início ao fim:

Uso Estratégico do FGTS: Se você possui saldo no Fundo de Garantia, este imóvel está totalmente regularizado para que você utilize esse recurso como parte do pagamento ou na amortização das parcelas, otimizando seu investimento inicial.

Crédito Bancário Facilitado: Este imóvel possui toda a documentação rigorosamente em dia, sendo apto para financiamento em qualquer instituição financeira de sua preferência.

Assessoria e Agilidade: Não se preocupe com as filas ou com a complexidade dos processos bancários. Nossa equipe interna de especialistas atua diretamente na agilização da aprovação do seu crédito, garantindo que você tenha as melhores taxas do mercado e uma resposta rápida, encurtando o tempo entre a visita e a entrega das chaves.

Estamos prontos para simular as melhores condições para o seu perfil.
Vamos conversar sobre o seu futuro lar?

Por que este é o momento certo?
Além das facilidades de crédito, o mercado imobiliário exige rapidez em oportunidades como esta no Menino Deus. Unir a agilidade do nosso processo de financiamento à qualidade deste imóvel de 105m² é o diferencial que você precisa para fechar o melhor negócio de 2026.

Código do imóvel: 94479-SC
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Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$820.000

Condomínio*

R$945

IPTU*

R$160

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*Sujeito a alterações de valores

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