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  • Casa de Condomínio
  • Cód.: 4787-FT

Casa de Condomínio com 4 quartos para comprar em Marechal Rondon, Canoas

Rua Monte Castelo, Marechal Rondon, Canoas

  • 350m²
  • 4
  • 5
  • 2

Sobre

- Sobrado de alto padrão mobiliada e equipada
- Área terreno: 450 ㎡ (15 x 30);
- Frente Norte
- Área total do sobrado: 350,80 m²;
- 4 suítes independentes com closet (1 no pavimento térreo e 3 no pavimento superior).
- ⁠As 3 suites do pavimento superior, cada uma, possui banheira/spa;
- 5 banheiros;
- Sacadas fundos e frente com vidro temperado e laminado (10 mm);
- Mezanino;
- ⁠Corrimão da escada em vidro temperado e laminado (10 mm);
- Esquadrias em pvc preto com persianas motorizadas nas 4 suítes;
- ⁠Persianas motorizadas nas janelas de pé direito duplo na sala de estar;
- ⁠central de gás e cobertura do maquinário de splits e caixa d’água com esquadrias de alumínio preto;
- Usina de geração energia fotovoltaica;
- Cozinha equipada com refrigerador 4 portas, cervejeira, fornos embutidos, fogão cooktop, máquina de lavar louça e exaustor;
- Casa totalmente mobiliada em alto padrão;
- Churrasqueira a carvão com grelha elevatória, espetos giratórios e fogão bifeteira;
- Todos os ambientes climatizados com splits DAIKIN e cassetes FUJITSU;
- Lavanderia com 2 aquecedores de passagem, máquinas lavar e secar roupas;
- Área social integrada;
- Porcelanatos, louças e metais de alto padrão;
- Garagem coberta para dois veículos grandes com porta cortina ventilada;
- Lareira interna;
- Piscina pastilhada da IGUI;
- Jardim com lareira externa;
- ⁠Sistema de irrigação;
- Imóvel regularizado com opção de financiamento pelo sistema habitacional.


Localização:
O Condomínio Vivendas do Parque III e IV está localizado em área nobre da cidade de Canoas.
Próximo ao ParkShopping Canoas e o Parque Municipal Capão do Corvo.
Destaca-se pela região que mais se desenvolve na cidade, onde concentra comércio variado e muitas alternativas gastronômicas.
Acessos de saídas e entradas rápidos, 12 minutos do aeroporto Salgado Filho, várias alternativas de acesso rápido para o litoral e para a serra.

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$4.300.000

Condomínio*

R$1.066

IPTU*

R$4.508

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